📊 DSR 계산기
연소득과 기존 대출 상환액, 새로 받을 대출 조건으로 DSR과 기준 이내에서 가능한 최대 대출 금액을 계산합니다.
DSR이란
DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 대출의 연간 원리금 상환액 ÷ 연소득입니다. 주택담보대출뿐 아니라 신용대출, 자동차 할부, 카드론까지 합산합니다. 은행권은 40%, 2금융권은 50%를 넘지 않는 범위에서 대출을 내주는 것이 원칙입니다.
연소득 6,000만 원이면 DSR 40% 기준으로 1년에 갚을 수 있는 원리금 합계는 2,400만 원입니다. 기존 대출로 연 600만 원을 갚고 있다면 새 대출에 쓸 수 있는 여력은 연 1,800만 원(월 150만 원)입니다.
이 계산기의 가정
신규 대출은 원리금균등 상환으로 계산합니다. 실제 심사에서는 스트레스 DSR(미래 금리 상승 가능성을 반영한 가산금리)이 더해지고, 신용대출·전세대출 등은 대출 종류별로 정해진 만기와 산정 방식을 씁니다. 그래서 은행이 계산한 DSR이 이 결과보다 높게 나오는 것이 보통입니다.
자주 묻는 질문
DSR 40%는 누구에게 적용되나요?
은행권에서 총대출액이 1억 원을 넘는 차주에게 적용됩니다. 2금융권은 50%입니다.
만기를 늘리면 대출 한도가 늘어나나요?
연간 원리금이 줄어 DSR이 낮아지므로 한도가 늘어납니다. 다만 총 이자는 커집니다.
전세대출도 DSR에 포함되나요?
전세대출 이자는 다른 대출의 DSR을 계산할 때 반영될 수 있으며, 적용 범위는 금융당국 방침에 따라 바뀝니다.